부동산
전월세 안심신탁 4.35%, 보증료 없는 전세의 손익분기
국토교통부와 HUG가 전월세 안심신탁 첫 임대인 모집공고를 냈다. 예치금 규모별 손익분기 월세와 전세대출 금리 문턱을 계산기 엔진으로 구했다.
Journal · 브리핑
올해 바뀐 돈 제도,
숫자로 브리핑합니다.
제도가 바뀌면 유불리도 바뀝니다. 개정 내용을 수치·1차 출처로 정리하고, "그래서 내 경우는?"은 전용 계산기로 바로 이어집니다.
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연봉·대출
대출 갈아타기, 신규 평균 4.57%보다 높아야 이득
한국은행 9월 가중평균금리에서 신규 대출금리가 잔액 평균을 넘어섰다. 잔액과 잔여기간별 갈아타기 문턱 금리를 계산기 엔진으로 구했다.
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부동산
보금자리론 금리 인상, 30년 총이자 798만원 늘어난다
보금자리론 공시 금리가 전 만기 0.10%포인트 올랐다. 3.6억원 대출의 총이자와 전세 대비 매매 전환 시점의 이동폭을 계산했다.
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연봉·대출
2027 장기요양보험료 인상, 연봉 0.3% 올려야 제자리
장기요양보험료율이 2027년 0.9994%로 결정됐다. 국민연금 인상까지 합친 실수령액 감소분과 이를 메우는 연봉 인상률을 계산했다.
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부동산
신규택지 10.4만호, 대기 6년이면 할인 7%가 기준선
수도권 신규택지 6곳이 추가 공개됐다. 발표 후 37개월 착공 목표를 대기 기간으로 환산해 필요한 분양가 할인율을 계산기 엔진으로 따졌다.
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연봉·대출
개인투자용 국채 연 8.1%, 세후 복리로는 4.4%다
재정경제부가 공고한 11월 발행 조건을 복리와 세후로 환산해 연물별 연수익률, 대출 상환과의 손익분기 금리, 중도환매 손실폭까지 계산했다.
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노후·연금
국민연금 추납 보험료, 해 넘기면 약 5% 더 든다
추납 보험료율은 납부기한이 속한 달 기준이다. 올해와 내년의 비용 차이, 원금 회수가 밀리는 폭을 계산기 엔진으로 따져 봤다.
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노후·연금
IRP 위험자산 70% 한도, 일시금이 앞서는 수익률
정부가 IRP 위험자산 투자 한도 70%의 단계적 완화를 발표했다. 안전자산 30%가 강제될 때 일시금이 앞서는 수익률을 엔진으로 계산했다.
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노후·연금
국민연금 부분연기, 비율 바꿔도 손익분기 나이는 같다
국민연금은 연금의 50~90%만 골라 미룰 수 있다. 연기비율별 재지급 월액, 손익분기 나이, 피부양자 문턱 안에서 고를 비율을 계산했다.
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자동차
장기렌트 한도 완화 예고, 계약 33개월이 갈림길이다
금융위가 여신전문금융회사 렌탈 취급한도 완화를 예고했다. 계약기간과 차량가별 손익분기 렌트료를 계산해 계약을 미룰 값이 있는지 가른다.
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부동산
민간임대 관리비 신고 의무화, 월세 순비용 뒤집힐까
등록 임대주택의 관리비와 사용료가 계약 신고 항목에 들어간다. 관리비 차액이 얼마를 넘으면 월세의 총액 우위가 사라지는지 계산했다.
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부동산
청년주택드림 소득기준 7천만원, 대기가 유리해지나
청약통장 가입 소득기준이 5천만원에서 7천만원으로 넓어졌다. 새로 열린 구간에서 청약 대기의 우위가 얼마나 커지는지 계산기 엔진으로 따졌다.
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부동산
청년 전세보증 3억 상향, 한도를 다 쓰면 득일까
한국주택금융공사가 청년 특례전세보증 한도를 3억원으로 올렸다. 늘어난 한도를 다 쓰면 월 순비용이 어떻게 바뀌는지 계산기 엔진으로 따졌다.
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연봉·대출
국민참여성장펀드, 소득공제 넣으면 손익분기 3.52%
제2차 국민참여성장펀드가 5,198억원으로 판매를 마쳤다. 소득공제와 분리과세를 대출 상환 손익분기에 넣어 보유 기간별로 계산했다.
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부동산
전세사기 최소보장제 시행, 보증금 3분의 2는 누가 메우나
전세사기 피해 보증금의 3분의 1을 국가가 받쳐 준다. 남는 3분의 2를 반환보증이 메울 가치가 있는지 계산기 엔진으로 따졌다.
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노후·연금
국민연금 물가연동, 투자 수익률 몇 %면 따라잡나
9월 소비자물가가 2.9%로 공표됐다. 물가가 오르면 커지는 국민연금 물가연동의 값을 계산기 엔진으로 환산해 필요한 투자 수익률을 뽑았다.
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노후·연금
군복무 크레딧 전 기간 인정, 보험료로 치면 얼마인가
군복무 크레딧이 복무기간 전체로 늘어난다. 늘어나는 월 연금을 임의가입 보험료로 환산해 크레딧 1개월의 값을 계산기 엔진으로 따졌다.
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부동산
일시적 2주택 특례 2년 단축, 종부세 얼마 늘어나나
조정대상지역 일시적 2주택 특례기간이 3년에서 2년으로 줄었다. 특례가 끊길 때 늘어나는 종합부동산세를 시세 구간별로 계산했다.
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부동산
전세 반환보증료 지원 50만원, 어디까지 전액 환급되나
반환보증 보증료 지원 한도가 50만원으로 오른다. 보증료가 전액 환급되는 보증금 상한과 전세 월 순비용이 줄어드는 폭을 계산기 엔진으로 따졌다.
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부동산
기본형건축비 4.07% 올라도 청약 대기가 앞서는 이유
9월 15일 기본형건축비 4.07% 인상을 분양가 할인율 하락폭으로 환산해, 청약 대기의 10년 순자산 우위가 얼마 깎이는지 계산한다.
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연봉·대출
부양가족 소득요건 300만원, 실수령은 월 얼마 늘까
배우자와 부양가족 기본공제 소득요건이 300만원으로 오른다. 총급여별 절세액과 이 개정이 처음 반영되는 연말정산 시점을 계산했다.
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자동차
자동차보험 8주룰 시행, 리스와 렌트 중 무엇이 흔들리나
경상환자 8주룰이 9월 10일 시행됐다. 정부가 추정한 보험료 3% 인하가 구매와 리스, 장기렌트의 손익분기를 얼마나 움직이는지 계산했다.
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부동산
전세대출 소득공제, 전세 순비용 월 3만원 낮춘다
무주택 세입자의 전세대출 원리금상환액은 40%가 소득공제된다. 전세 월 순비용과 손익분기 월세를 얼마나 낮추는지 계산기 엔진으로 계산했다.
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부동산
1주택 재산세 특례 연장, 매매 손익분기 3개월 당긴다
1주택 재산세 0.05%포인트 인하 특례가 2029년까지 연장된다. 특례가 끝났을 때와 비교한 세액과 매매 손익분기 이동폭을 계산했다.
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노후·연금
국민연금 연기, 손익분기 나이가 82.8세로 밀리는 이유
2027년 건강보험료율이 7.19%로 동결됐다. 연금 연기가 피부양자 문턱을 넘길 때 조기수령과의 손익분기가 어디로 옮겨가는지 계산했다.
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자동차
휘발유 최고가격 동결, 전기차 손익분기 연 1,965km
유류세 인하가 11월 말까지 2개월 연장되고 10차 최고가격도 동결됐다. 두 조치가 전기차 손익분기 연 주행거리를 얼마나 움직이는지 계산했다.
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연봉·대출
8월 코픽스 3.18% 보합, 내 변동금리는 왜 오르나
9월 신규 코픽스가 0.25%포인트 뛰며 6개월 재산정 격차가 0.62%포인트로 벌어졌다. 지수별 월 상환액 증가분을 계산했다.
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노후·연금
퇴직연금 국채 투자 9월 시작, 같은 상품에 세금이 갈린다
개인투자용 국채를 퇴직연금 계좌에서 살 수 있게 됐다. 같은 국채를 일시금으로 사는 경우와 세후 결과가 얼마나 벌어지는지 계산했다.
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자동차
전기차 고속도로 통행료 감면, 2027년 20%로 줄어든다
전기차 고속도로 통행료 감면율은 2026년 30%, 2027년 20%다. 남은 기간에 실제로 아끼는 금액을 계산기 엔진으로 총소유비용과 견줬다.
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부동산
주담대 이자 공제, 2027년부터 실거주해야 받는다
주담대 이자 소득공제에 2027년부터 실거주 요건이 붙는다. 공제를 잃으면 금리 몇 %p에 해당하는지 계산기 산식으로 환산했다.
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부동산
청약통장 전환 마감 9월 30일, 공공분양 실적은 0부터
청약예금·부금의 종합저축 전환 기한이 2027년 9월 30일로 1년 연장됐다. 미루는 1년이 손익분기 분양가 할인율을 얼마나 올리는지 계산했다.
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노후·연금
청년 IRP 세액공제 15%안, 어디에 넣어야 이득일까
2026년 세제개편안은 15세부터 34세 청년의 IRP 납입액에 15%를 적용한다. 소득별 환급 증가액과 계좌 배분 순서를 계산했다.
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부동산
생애최초 취득세 감면, 오피스텔과 청년 한도 확대
2026년 지방세제 개편안은 생애최초 취득세 감면에 주거용 오피스텔을 넣고 40세 미만 한도를 300만원으로 올린다. 절감액을 계산했다.
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자동차
전기차 충전요금 32% 할인, 얼마나 아낄 수 있나
전기차 충전요금 할인은 주말·공휴일 낮 3시간에만 적용돼 연 절감액이 4만원대에 그친다. 엔진 계산으로 총소유비용 판단이 바뀌는지 확인했다.
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연봉·대출
청년미래적금 소득요건 폐지, 대출부터 갚아야 할까
2027년부터 청년미래적금 일반형 소득요건이 사라진다. 기여금 6%와 15%를 연 환산 수익률로 바꿔 대출 상환과 어느 쪽이 이득인지 계산했다.
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노후·연금
18세 국민연금 첫 보험료 지원이 여는 추납 자격
2027년부터 18세 청년의 국민연금 첫 보험료 4만 2,000원을 국가가 낸다. 이 1개월 이력이 여는 추납 자격을 엔진으로 계산했다.
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자동차
전기차 보조금 기준 강화, 2027년엔 누가 깎이나
2027년부터 전기차 보조금 전액 지급 기준이 5,000만원으로 낮아진다. 어느 가격대만 절반으로 깎이는지 계산기 엔진으로 총비용까지 계산했다.
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부동산
청년월세 지원 20만원, 전세보다 월세가 이득일까
청년월세 지원금 월 20만원은 전세와 월세의 순비용 우열을 뒤집는다. 지원이 끝난 뒤 다시 역전되는 시점까지 계산기 엔진으로 계산했다.
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노후·연금
기초연금 부부가구 68.4만원, 단독가구는 얼마나 오르나
2027년 예산안이 기초연금을 소득 3구간 차등지급으로 바꾼다. 공개된 부부가구 금액에서 단독가구 인상액과 부부감액률을 역산해 계산했다.
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연봉·대출
육아기 10시 출근제, 사업주 지원금 얼마나 될까
2026년 7월부터 육아기 10시 출근제 지원금의 근속요건이 사라졌다. 월 30만원이 사업주 임금 부담을 얼마나 덜어주는지 계산했다.
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부동산
월세 세액공제 확대, 청년 최대 54만원 더 받는다
2026년 세제개편안으로 월세 세액공제 한도가 연 1,200만원으로 오르고 청년은 소득 무관 17%가 적용된다. 증가액을 정리했다.
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연봉·대출
근로장려금 2027 확대, 맞벌이 최대 360만원
2026년 세제개편안으로 근로장려금 소득기준과 최대 지급액이 모두 오른다. 2027년 시행 예정 확대안 수치를 자체 계산으로 정리했다.
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부동산
가계대출 총량 규제 완화, 여력 30조원 늘어났다
가계부채 총량 증가율 목표가 2026년 8월 1.5%에서 3%로 올라 대출 여력이 늘었다. 한국은행 통계로 조원 단위 여력을 직접 계산했다.
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노후·연금
국민연금 지역가입자 보험료 지원, 최대 얼마 받나
국민연금 지역가입자 보험료 지원이 2026년부터 확대돼 대상이 73.6만명으로 늘었다. 소득 구간별 실제 지원액을 계산으로 정리했다.
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자동차
하이브리드 개소세 감면 종료, 전기차는 단계 축소
하이브리드 개별소비세 감면(최대 70만원)이 2026년 12월 종료된다. 전기차·수소차 감면도 2027년부터 단계적으로 줄어든다.
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부동산
청년미래보금자리론 2027년 출시, 월세 대신 집 산다
금융위원회가 2027년 1월 출시 예정으로 발표한 청년미래보금자리론의 LTV·소득요건·월 상환액 예시를 자체 계산으로 정리했다.
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노후·연금
국민연금 상한액 659만원 인상, 보험료 얼마나 오르나
2026년 7월부터 국민연금 기준소득월액 상한이 637만원에서 659만원으로 올라 고소득자 보험료가 최대 월 2만 900원 늘어난다.
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부동산
보금자리론 결혼페널티 해소, 부부 중 1인 소득만 본다
보금자리론 신혼가구 소득요건이 2026년 10월 19일 신청분부터 바뀐다. 부부 중 1인 7,000만원 기준과 자녀수별 합산 기준을 계산한다.
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노후·연금
주택연금 초기보증료 인하, 4억 주택이면 200만원 절감
2026년 3월 신규 가입분부터 주택연금 초기보증료율이 1.5%에서 1.0%로 내렸다. 4억 주택이면 200만원을 아끼는 셈이다.
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연봉·대출
난임치료휴가 유급 4일로 확대, 지원금도 두 배로
2026년 11월 27일부터 난임치료휴가 유급기간이 2일에서 4일로 늘고, 상한액도 16만 8,420원에서 33만 6,840원으로 오른다.
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연봉·대출
육아기 근로시간 단축, 대체인력 없어도 거부 못한다
2026년 9월 18일부터 육아기 근로시간 단축을 대체인력을 못 구했다는 이유로 거부할 수 없다. 상한액 인상분도 함께 정리했다.
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연봉·대출
배우자 출산휴가 업무분담지원금, 동료도 받는다
2026년 7월 1일부터 배우자 출산휴가 20일 사용자의 업무를 나눠 맡으면 사업주가 지원금을 받는다. 기업 규모별 상한액을 계산했다.
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연봉·대출
체불임금 대지급금, 8월 20일부터 6개월 확대
2026년 8월 20일부터 도산 사업장 퇴직자의 대지급금 지급 범위가 최종 3개월분에서 6개월분으로 늘어난다. 연령대별 증가액을 계산했다.
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자동차
다자녀 고속도로 통행료 할인, 리스·렌트차도 되나
2026년 8월 22일부터 미성년 자녀 2명 이상 가구도 주말·공휴일 고속도로 통행료를 할인받는다. 리스·렌트 차량 조건까지 계산으로 확인했다.
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연봉·대출
배우자 유산·사산휴가 9월 18일 신설, 3일 유급
2026년 9월 18일부터 배우자 유산·사산휴가가 신설돼 5일 중 최초 3일이 유급이다. 실제 받는 금액과 기존 출산휴가 차이를 정리했다.
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연봉·대출
단기 육아휴직 8월 20일 시행, 급여 일할 계산법
8월 20일부터 단기 육아휴직이 시행돼 만 8세 이하 자녀가 있으면 1주만 써도 육아휴직급여를 받을 수 있다. 대상과 계산법을 정리했다.
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연봉·대출
최저임금 10,700원 확정, 실업급여 하한액이 웃돈다
최저임금 10,700원 확정으로 실업급여 하한액이 68,480원까지 올라 상한액 68,100원을 넘어선다. 2026년 선례로 근거를 짚었다.
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부동산
규제지역 주담대 한도, 집값 오르면 왜 꺾일까
수도권·규제지역은 집값 15억원 넘으면 소득 높아도 대출한도가 6억·4억·2억원으로 꺾인다. DSR 한도와 캡의 교차 소득을 계산했다.
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부동산
지방 주담대는 왜 아직 스트레스 DSR 2단계일까
지방 주택담보대출은 2026년 12월 말까지 스트레스 DSR 2단계 유예가 이어진다. 같은 연봉이라도 수도권과 대출한도 차이가 크다.
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자동차
전기차 전환지원금 100만원, 조건은 3년 이상
전기차 전환지원금 100만원은 3년 넘은 내연차를 폐차하거나 팔아야 받는다. 조건 충족 여부에 따른 실구매가 차이를 계산했다.
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자동차
신차 개별소비세 인하 종료, 143만원 더 내나
자동차 개별소비세 인하가 2026년 7월 1일 종료돼 신차 세부담이 늘었다. 가격대별 증가액을 직접 계산해 지금 살지 판단 기준을 제시한다.
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노후·연금
국민연금 감액 기준 519만원, 일하며 받아도 될까
국민연금 재직자 노령연금 감액 기준이 2026년 6월부터 월 519만원으로 올랐다. 개정 전후 감액액과 연간 절감액을 직접 계산했다.
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부동산
전월세전환율 상한 올랐다, 내 월세는 얼마나 늘어날까
기준금리가 연 3.00%로 오르며 전월세전환율 상한이 연 5.0%가 됐다. 목돈 규모별 월세 증가분과 손익분기 전환율을 계산으로 정리했다.
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자동차
전기차 보조금 2026, 지역별 실구매가 얼마나 다를까
국고보조금은 전국 동일하지만 지자체 보조금은 지역마다 편차가 커, 같은 차량도 실구매가가 대표 시나리오 기준 최대 약 589만원까지 벌어진다.
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연봉·대출
2026 4대보험 요율 인상, 월급에서 얼마 더 빠지나
2026년 국민연금·건강보험 요율이 오르며 월급에서 빠지는 4대보험료도 늘었다. 요율 변화와 소득별 증가액을 계산으로 정리했다.
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노후·연금
국민연금 2026 개정, 조기수령 손익분기 그대로일까
2026년 국민연금 보험료율 9.5%, 소득대체율 43%로 오르지만 조기수령 손익분기 나이는 그대로다. 달라지는 점을 계산으로 정리했다.
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자동차
신차 vs 중고차, 감가·보험까지 5년 총비용
신차와 중고차는 취득세·보험료·수리비와 잔존가치를 더한 5년 총소유비용으로 갈린다. 손익분기 중고차 가격과 보유연차별 격차를 계산했다.
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연봉·대출
이직 연봉, 공백 감안하면 몇 % 올려야 이득일까
이직 공백 1개월이면 인상률 약 1%p, 3개월이면 약 3.07%p, 6개월이면 약 6.27%p 더 받아야 이득이라는 계산기 시나리오다.
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부동산
청약 대기 vs 지금 매수, 손익분기는 언제일까
청약 당첨 후 4년 기다리면 분양가 안전마진 약 1억 129만원에 순자산도 10년 뒤 약 9,038만원 더 많다는 계산기 시나리오다.
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부동산
전세 vs 월세, 목돈 기회비용까지 따진 순비용
목돈 기회비용을 연 3%로 잡으면 월세가 전세보다 매달 약 14만 7,500원 더 든다는 계산기 시나리오를 세액공제·보증금 조건별로 정리했다.
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자동차
자동차세 연납 할인, 줄어도 신청할 가치 있을까
자동차세 연납 할인율이 5%대로 줄었다. 그래도 예금 금리와 비교하면 여전히 이득인지, 신청 시기별 실제 절감액을 직접 계산했다.
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노후·연금
연금저축·IRP 세액공제, 12월 전에 얼마나 채울까
연금저축·IRP 세액공제는 합산 900만원까지다. 올해 낸 금액별로 12월 전 얼마를 더 채워야 하는지, 소득 구간별 환급액까지 계산했다.
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연봉·대출
연말정산 미리보기, 10월 말 환급 예측하는 법
연말정산 미리보기는 10월 말 열리는 국세청 서비스로, 9월까지 카드 사용액을 반영해 예상 환급액과 추가납부액을 미리 계산해준다.
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노후·연금
피부양자 탈락 기준 2026, 건강보험료 얼마나 오르나
은퇴 후 연금이 연 2,000만원을 넘으면 피부양자에서 탈락해 지역가입자가 된다. 소득·재산별 지역가입 보험료를 계산으로 시뮬레이션했다.
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부동산
생애최초 취득세 감면 2026, 얼마나 아끼나
생애최초 주택 취득세 감면은 취득가액 12억원 이하면 최대 200만원, 인구감소지역은 300만원까지 준다. 가격대별 절감액을 계산으로 정리했다.
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연봉·대출
육아휴직 6+6 급여 2026, 부부 합산 얼마 받나
6+6 부모육아휴직제는 부모가 함께 쓰면 첫 6개월 급여를 통상임금 100%로 올려준다. 월별 상한액과 부부 합산 총액을 계산으로 정리했다.
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자동차
전기차 vs 내연기관, 보조금 반영 7년 총비용 비교
전기차와 내연기관차는 보조금 반영 실구매가와 연료비 격차, 잔존가치까지 더해 7년 총비용으로 갈린다. 손익분기 주행거리와 보유연차를 계산했다.
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자동차
자동차 구매 vs 리스 vs 렌트, 3년 총소유비용 비교
자동차를 살지 리스할지 장기렌트할지는 3년 총소유비용으로 갈린다. 취득세·감가·기회비용을 반영한 계산과 주행거리별 결과를 비교했다.
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노후·연금
국민연금 추납, 직접 투자보다 정말 이득일까 (2026)
국민연금 추납은 못 낸 가입기간을 채워 연금을 늘리는 제도다. 같은 돈을 직접 투자했을 때와 손익분기 나이, 수익률별 승자를 계산으로 비교했다.
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부동산
전세 vs 매매, 몇 년 살면 사는 게 이득일까
집값이 전세가보다 연 0.5%p 더 오르면 매매 손익분기는 약 41개월이다. 상승률 격차별 손익분기 연차를 계산기 시나리오로 정리했다.
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연봉·대출
대출 갈아타기 손익분기, 몇 개월이면 이득일까
대출 갈아타기는 잔여기간이 길고 금리 인하폭이 클수록 손익분기가 짧아진다. 수수료·부대비용 반영 회수 개월 계산과 판단 순서를 정리했다.
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노후·연금
퇴직금 IRP vs 일시금, 세금 얼마나 차이날까
퇴직금은 받는 방식에 따라 세금이 달라진다. IRP 연금 수령의 30~40% 감면과 일시금 즉시 과세, 불리한 경우까지 정리했다.
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연봉·대출
대출 갚기 vs 투자, 몇 %면 갚는 게 이득일까
여윳돈으로 대출을 갚을지 투자할지는 세후 수익률이 가른다. 이자소득세 15.4%를 반영한 손익분기 공식과 금리별 기준표, 판단 순서를 정리했다.
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노후·연금
국민연금 조기수령, 몇 살까지 살면 손해일까 (2026)
조기노령연금은 1년 일찍 받을 때마다 6% 감액된다. 조기 연차별 감액률과 손익분기 나이 표, 단순 계산이 놓치는 변수 세 가지를 정리했다.
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연봉·대출
스트레스 DSR 3단계, 내 대출한도 얼마 줄었나
스트레스 DSR 3단계로 같은 소득에도 대출한도가 줄었다. 감소 원리와 소득별 감소액 예시표, 금리 유형별 차이를 정리했다.